不動産売却時の残存物の処分について｜新潟市の不動産売却・査定についてのブログ｜センチュリー21越後ホームズ

空家になっている不動産を
売却しようと考えているのですが、
物がたくさん残っているんです。

そのままではダメなんでしょうか。

買主様が個人の場合、
基本的には売主様のご負担で片づけていただく必要があります。

新しく住まわれる方がそのまま使うということは
あまりありませんし、空家の状態でしたら
家具や家電の痛みも進んでいる可能性が高いので・・・

タイミングとしてはご売却をスタートされる時に
片づけていただいた方が、印象も良いです。

ご自身だけで片づけをされるのはかなりの負担になりますので、
そういった片付けや撤去をされている業者さんに
依頼されることをお勧めします。

片付けが大変そうでしたら、

そのままの状態で不動産会社に買い取ってもらうこともできます。

不動産会社の中には、その不動産を買い取り、
リフォ―ムしたり建て直して販売をするところもあり、
その工事をする際に併せて撤去することで
費用を抑えて撤去することもできます。

この場合、残置物の所有権を放棄し、
買主による処分を承諾することを、
売買契約書に定めておく必要があります。

個人の方が買ってリフォームされる時に
片づけていただくこともできるのでしょうか？

それも可能ではあるのですが、
物がたくさん残っている状態でご売却をされると、
あまり印象が良くなく見えてしまいますので、
売却期間や金額に影響がでてしまいやすいです。

手間をかけずに売りたいなら不動産会社、
高値で売りたいなら時間と労力をかけて
撤去した方が良いということですね。

それと空家の場合は、雨漏り、シロアリの害などについての
契約不適合責任のリスクもありますので、
そちらもご注意いただければと思います。

どれくらいで売れそうなのか査定していただいていいですか？

査定金額をご確認いただき、
どうするのかをご判断いただければと思います。