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収益還元法
カテゴリ：上手な不動産売却


＼収益還元法とは？／







賃貸中物件の査定方法を解説しています(^o^)／


賃貸に出している東京のマンションについて
査定する場合は、どの様にするのでしょうか？

収益不動産の場合、「収益還元法」と言う手法を用いて価格の算出を行っております。



「収益還元法」について、もっと詳しく聞かせて貰っても良いでしょうか？

不動産の収益力に基づいて、価格を算出する事になります。

先ず、その物件の「年間家賃収入」を算出して、それを「利回り」で割る事で、査定金額が

算出されます。



「利回り」って、具体的にはどう言う事なのでしょうか？

「利回り」は、投資金額に対するリターンの割合となっておりまして、
一般的には周辺の成約事例を基に設定するのですが、その不動産ごとに、その数値は異なって来ます。

例えば、その不動産が、投資に魅力的と思える場合、低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので
査定金額は高くなって来ます。
　但し、築年数であったり、周辺の市況、あるいは現在のマネーサプライ、そう言った物の状況によって左右されて行きます。

因みに、今、その不動産は、お幾らで貸されているんですか？



月に10万円で貸しているのですけども。


10万円ですと、年間の家賃収入は120万円。
例えば、利回り10%で計算すると、査定金額は1200万円となります。

ただですね、現在の東京で利回り10%と言うのは、余り現実的では有りませんので
仮に5%と設定すると査定金額は2400万円となります。

但し、実際には固定資産税であったり、管理費等の支出が有りますので、実際にはもっと
細かな計算が必要になって来るんですね。
ですので、具体的にはスタッフ迄、ご相談頂ければと思います。

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