買取と仲介どちらがいい？｜新潟市の不動産売却・査定についてのブログ｜センチュリー21越後ホームズ

不動産会社のチラシに「買取」とありますが、
通常の「仲介」とは何が違うんですか？

はい、買取りは不動産売却の「金額」と「資金化のスピード」が違います。

「金額」と「資金化のスピード」ですか。

まず金額ですが、買取を選択された場合、
一般的には不動産会社が買主となりますが、

物件にもよるのですが、
最も高く買い取ってくれるケースでも
仲介価格の七割以下になります。

７割以下ですか！？ずいぶん安くなるのですね。

そうですね、その代わり、買取りを選択された場合、
契約から引渡しも最短２週間程度で売却金を
取得できるメリットもあります。

また、不動産の売却を近所の方に知られたくない方や、
購入者に「契約不適合の責任」を負わされたくない方にはおすすめです。

金額が安くなる以外、デメリットはありますか？

金額が最大のデメリットです。

ではなぜ、買取は金額が安くなるのですか？

それは、買い取った不動産を高く売るからなんです。

高く売れるのでしょうか？

一般的には住居であればリフォームを行い、
まとまった土地であれば、開発したあと
分割して販売するケースが多いです。

このように付加価値を付けることによって、
その不動産の価値を高めていくのです。

買取りを選択した方が良いケースはどんな場合でしょうか？

買取りを選択した方が良い場合は５つです。

①　早期に不動産を現金化したい　

②　売却を誰にも知られたくない

③　売却後に買主へ責任を持ちたくない

④　相続した土地で、そのまま市場に出すと買い手が限定されそうな土地

⑤　築古の家で、このままでは売却は難しそうな物件です。

以上の５つは「買取り」を選択される場合が多いです。

「買取り」を選択しない方が良い場合を教えてください。

「なるべく高く売りたい場合」や、
「売却に時間を掛けられる場合」は
買取を選択する必要はないと思います。

ちなみに買取りはどこの不動産会社でも
取り扱っているのでしょうか？

買取りに関しては、全ての会社が出来ることではありませんので、

詳しくは不動産会社の担当者にお尋ねください。