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原価法
カテゴリ：上手な不動産売却


＼原価法とは？／







新潟の実家の一戸建てを売却しようと思うのですが、
査定って、どうやるのでしょうか？
一戸建ての場合ですと、建物部分を原価法、土地の部分を
取引事例比較法と言う事で分けて計算して算出する事になります。
取引事例比較法は何となくイメージが湧くんですけども、
原価法って何ですか？

原価法と言うのは、式でお伝えすると、再調達価格　×　原価修正　×　流通性比率。こちらで算出する事になります。


難しい言葉が沢山出て来たんですが、「再調達価格」って何ですか？

「再調達価格」と言うのは、そこに有る建物を、今、全く同じ物を新築した場合に幾らに
なるのか？と言う価格になります。


原価修正とは何ですか？
 
経年劣化によって出て来る目減り分、これを考慮した数値になります。



流通性比率って言うのは何ですか？

簡単にお伝えすると、その不動産が売れ易いか、そうでないか　なんですけれども、
例えば、東京に有る不動産と、広島に有る不動産ですと、やっぱり人口も違いますので。
そこで、売れ易い・売れ難いって出て来ると思います。それを考慮した数値が
流通性比率になります。
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